私人抵押：房产借款流程。房产属于不动产，根据我国民法点的规定只有到相关部门办理了抵押登记手续，这样的抵押才真正发生法律效力，所以私人抵押房产借款正确的流程应该是：首先双方签订借贷合同最好到公证处公证，此份合同的法律效力，然后自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续，这个时候借贷人就需提供房屋产权证等材料，以确保抵押房屋产权清晰。
陹1、房产抵押流程
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
2、房屋抵押办理流程
1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请，3、申请人向提交银行所需资料。4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度，5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。6、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)，办理房屋抵押前的准备1、房屋抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同;2、房屋抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记;3、房屋抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;4、房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利;5、以共有房屋抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;6、以已出租的房屋抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。