与房东签订租房合同时，如何确保最划算？老梁是全房通租房管理软件的联合创始人。包租二房东合同应签几年比较合适？有人签10年，有人签7年，也有人只签3年，那么包租一套房至少需要签订几年的合同才能实现利益最大化呢？如果做的是小区房，签订三年的合同就可以了，一般只需要一年的时间就能回本，至少可以赚两年的钱，但如果厨房或洗手间需要整体翻新，或者墙地面需要翻新，则至少需要5年的合同才能收回成本。
因为这种模式一般需要2到3年才能回本，至少赚4到5年的钱才算合格。二房东合同的签订年限应根据所选模式而定。做二房东项目的持续性和稳定性非常重要，现在全国的租金普降，未来的收益变得非常不确定，新收房去包租的也少了，回本需要两年的时间，但是只能签3年的合同。如果你只签了3年的合同，那你就等着破产吧。是不是赞同我的说法，点赞支持一下吧！
陹1、签订租房合同后,房东中途要涨价,应该怎么办
按照我国合同法第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。在你这种情况下，出租人未经你同意擅自改变合同内容，不对你产生影响。至于押金，只要双方为约定不交押金可以解除合同等类似条款或者租金交纳等违约条款，就不用考虑押金问题。正常情况下，房东不可以上涨租金。
要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为，承租人可以主张房东的违约责任。法律分析房屋租赁期间房屋涨价怎么办：1、租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。
2、房子租给包租公司好不好?
房子租给包租公司挺好的，长期出租,没有空置。包租公司一般都是签订五六年的长期合同,这样跟包租公司合作以后,相当于未来几年的每一天,业主的房子全部出租出去了,对业主来说是个利润最大化的方案。房子出租近几年，随着社会发展，生活节奏加快，人们的时间变得愈加紧张，往外出租空置房也成了件繁琐之事。而“租房子”也是一件技术活，掌握了技巧才能更快更好的把房子给租出去~如果说业主自己不是很了解这方面的事项。
那么问题来了，房子租给托管公司靠谱吗？下面就让小安菌给大家解密一下。壹托管公司的出租价格怎么定？托管公司与业主和租客是分别签订了租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的。一份是托管公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是托管公司与租客签订的出租合同，因为房屋托管不是采用“三方约”。所以托管公司与业主约定的租金。